TEB ve ING konut kredisi faizlerini 0.98 düşürdü. Ev alacak vatandaşları heyecanlandıran
bu gelişme aynı zamanda yüksek faizli konut kredisi kullananlar için de bir
fırsat sunuyor. Başka bankalardan konut kredisi kullananlar isterlerse TEB ve
ING'den düşük faiz oranı ile yapılandırma yapabilecekler.
DEVLET BANKALARI KONUT KREDİSİ FAİZLERİNİ DAHA DA DÜŞÜRECEK Mİ?
Özel bankalarda faizlerin hızla düşmesinin ardından vatandaşlar devlet bankalarının
faizlerinin düşürülüp düşürülmeyeceğini merak ediyor. Özel bankanların faiz
indirimi sonbrası devlet bankalarının da faiz indirimi yapabileceği düşünülüyor.
Bakan Albayrak özellikle dar gelirli vatandaşı yakından ilgilendiren 20 yıl
vadeli kont kredisi ile ilgili yaptığı açıklamada ise, "Asgari ücretli,
dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapacak finansman modelinin altyapısını hazırladık.
20 yıl vadeyle, Türkiye'de uygulanmış tarihin en düşük faiz oranıyla. Kira hatta
kiradan daha ucuz maliyetle asgari ücretliyi dar gelirliyi ev sahibi yapacak
finansal altyapıyı tamamladık. dedi. Bakan Albayrak düşük faizli konut kredisinden
her yıl 100 bin vatandaşın yararlanacağının da altını çizdi.
15 Kasım itibarı ile özel bankaların güncel konut kredisi faiz oranları ise
şu şekilde;
Albaraka: 1.07
Yapıkredi: 1.09
İşbankası: 1.10
Akbank: 1.11
Garanti: 1.15
ICBC: 1.16
Alternatifbank: 1.19
Konut kredisi vadesi ne kadar?
Konut kredi vadesi genel olarak 120 ay olarak uygulanıyor. Fakat Devlet bankaları
faiz oranını düşürürken aynı zamanda vade süresini de uzattı. 180 aya kadar
vadeli konut kredisi kullanılabiliyor. Böylece taksit miktarı düşse bile faiz
maliyeti yükseliyor. Yani cebinizden her ay daha az para çıkıyor ancak toplamda
daha fazla faiz ödemiş oluyorsunuz. Vade düştükçe ise ödenen taksit miktarı
yükseliyor toplam maliyet azalıyor. Bu denklemde belirleyici olan aylık geliriniz.
Başka bir deyişle en fazla ne kadar taksit ödeyebileceğiniz.
Konut kredisi faiz oranları daha da düşer mi?
Ziraat Bankası konut kredisi faiz oranını 0.99 olarak uygularken, anlaşmalı
konut projelerinde bu oran daha da düşürülerek 0.79 olarak uygulanıyor. Böylece
anlaşmalı projeleri tercih eden vatandaşlar daha az faiz ödemiş oluyor.
Yüksek faiz oranı ile kredi kullananların durumu
Faiz indirimi öncesi yüksek faizle konut alan vatandaşlar için bazı şartlar
dahilinde yapılandırma yapılabiliyor. Eflasyona dayalı konut kredisi kullananlar
bankalarına başvurarak yapılandırma imkanından yararlanabiliyor. Fakat sabit
faizler kredi kullananlar için henüz yapılandırma imkanı bulunmuyor.
Kredi transferi imkanı
Yüksek faiz oranıyla kredi kullanan ve sabit faiz kullandıkları için yapılandırma
imkanı bulunmayan vatandaşlar kredi transferi yapabilir. Ancak devlet bankalarında
transfer imkanı bulunmuyor. Bu nedenle özel bankaları tercih edebilirler. Burada
dikkat edilmesi gereken ise karlılık oranı. Çünkü kredi transferi yapılırken
belirli miktarlara ücret ödenmesi gerekiyor.
Ne kadar konut kredisi kullanılabilir?
Almak istediğiniz evin fiyatının yüzde 80’ine kadar konut kredisi kullanabilirsiniz.
Fakat size ne kadar kredi çıkacağı ise gelirinize bağlı. Aylık taksitler toplam
gelirinizin yüzde 60’ını geçmeyecek şekilde konut kredisi kullanabilirsiniz.
Konut kredisi hesaplama
100 bin liralık konut kredisi kullanan bir kişi en düşük faiz oranı 0.98 ile
120 ay olarak vadelendirerek kullanması durumunda toplamda 172 bin lira geri
ödeme yapacak. Aylık taksitler ise bin 421 lira olacak.